Poikkeamisluvat ja sijoittamisluvat

Poikkeamisluvat

Mikäli rakentamisessa halutaan poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain mukaisista tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, tarvitaan ennen rakentamislupaa poikkeamispäätös.

Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Poikkeamista ei saa myöntää, mikäli se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeaminen voi tapahtua, jos kyseessä on esimerkiksi asemakaavasta poikkeaminen rakennusoikeuden, kerrosluvun tai rakennusalueen rajojen osalta tai ranta-alueelle rakentaminen ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena.

Hakijan on esitettävä poikkeamishakemuksen tueksi aina rakentamislain 57 §:n tarkoittama erityinen syy. Erityinen syy on luonteeltaan maankäytöllinen, ei esimerkiksi henkilökohtainen.

Poikkeaminen voidaan siis myöntää tietyissä rajoissa. Muutoin tulee tarkastella kaavamuutoksen tarvetta.

Sijoittamisluvat

Siinä tapauksessa, että rakentaminen tapahtuu suunnittelutarvealueella, rakentamislupamenettelyssä on otettava huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset.

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan sellaista aluetta, jolla jo tapahtuneen rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi on tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten esimerkiksi teiden, vesijohtojen tai viemärin rakentamiseen. Rakentaminen voi vaikutustensa merkittävyyden vuoksi edellyttää tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.

Ohjeet hakemiseen

Poikkeamispäätöstä sekä sijoittamislupaa haetaan kunnalta. Hakemus löytyy alapuoleisesta linkistä.

Hakemuksen liitteeksi tarvitaan seuraavat asiakirjat:
– ympäristökartta
– selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (tai valtakirja)
– asemapiirros
– selvitys naapurien kuulemisesta
– mahdolliset tarvittavat piirrokset

Taksat

Elinvoimalautakunnan 17.4.2024 § 30 vahvistamat poikkeamis- ja sijoittamisluvan taksat:

Rakentamislain 57 §:n mukainen poikkeamislupa ja 62 §:n mukainen sijoittamislupa: 500 euroa

Kuuleminen poikkeamista tai sijoittamislupaa koskevan hakemuksen johdosta rakentamislain 64 §:n mukaan:
– hakemuksesta tiedottaminen naapureille / naapureiden kuuleminen 50 euroa / naapuri
– hakemuksesta kuuluttaminen sanomalehdessä 50 euroa
– lisäksi peritään kuulutuskustannukset (lehti-ilmoitus) toteutuneiden menojen suuruisina

Poikkeamispäätökset ja sijoittamisluvat laskutetaan, kun päätös on tehty. Kielteisellä päätöksellä ei ole vaikutusta maksuihin.